منتدى قرية الدناقلة
DANAGLA CYBER COMMUNITY

جمهورية السودان
ولاية الجزيرة

مجتمع قرية الدناقلة الرقمي

أخي الزائر الكريم

اذا لم تكن مسجَّلا بعد في منتدى قرية الدناقلة, نرجو اكرامنا بالتسجيل و الانضمام الى أكبر تجمع رقمي لابناء قرية الدناقلة على الانترنت

اذا كنت مسجلا فعلا, ارجو الدخول و عدم حرماننا من رؤية اسمك على قائمة الأعضاء اذا واجهتك مشكلة ارسل رساله الى الهاتف 09117685213

ولك وافر الشكر و الامتنان

أسرة منتدى قرية الدناقلة

التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

مُساهمة من طرف محمد الامين في السبت مايو 23, 2009 11:27 am

التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل
ضوابط منح التمويل
:
1- يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2- يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3- إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4- إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5- يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6- توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من ال
خارج .

شروط منح التمويل :
1-إرفاق شهادة بحث من المالك الأصلي تؤكد خلو العقار المراد شراؤه من الموانع الطبيعية .
2-إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
3-أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
4-يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
5-يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
6-يتم السداد بحد أقصي (10) أعوام بدون فترة سماح .
7-يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
8-كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
9-صيغة التمويل المعمول بها هي صيغة المرابحة للآمر بالشراء


كيفية الحصول على التمويل :
1-يتقدم الزبون بطلب لتمويل شراء مبنى سكنى مكتمل ( منزل , شقة ) ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
2-يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3-يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الاسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
4-يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد استيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك



التمويل العقاري لتكملة أو صيانة عقار قائم
ضوابط منح التمويل
:
1-يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2- يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3- إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4- إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5- يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6- توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .

شروط منح التمويل :
1-إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقار المراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل بإسمه .
2-إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .
3-أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
4-يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
5-يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
6-يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
7-كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
8-يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9) أشهر والسداد بحد أقصي (7) أعوام
.

شروط أخرى
:
1-إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .
2-يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
3-يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
ـ 5 نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص
.
ـ كراسة المواصفات .

ـ جدول الكميات .
ـ تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
ـ الكروكي .
ـ أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها
.
4- إستلام الموقع مسئولية المقاول .
5- يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
6-يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
7-تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
8-دفعيات المقاول تسدد كما يلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .


صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :
1-المرابحة.
2-المقاولة.
3-الإستصناع.
4-الإستصناع الموازي
.

كيفية الحصول على التمويل:
1-يتقدم الزبون بطلب لتمويل تكملة أو صيانة عقار قائم ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
2-يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3-يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي 4-تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
5-يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك



التمويل العقاري للبناء والتشييد :
ضوابط منح التمويل :
1-يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2- يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3- إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4-إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5- يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6-توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج

شروط منح التمويل :
1-إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو قطعة الأرض المراد بناؤها من الموانع الطبيعية وتكون مسجله بإسمه .
2-إرفاق شهادة تقييم للقطعة من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون إستبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
3-أن تكون قطعة الأرض في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
4-يتم رهن قطعة الأرض لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
5-يتم التأمين الشامل علي قطعة الأرض لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
6-يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام وسداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
7-كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
8-يتم منح فترة سماح بحد أقصي عام والسداد بحد أقصي (10) أعوام
.

شروط أخرى :
1-إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية قطعة الأرض لطالب التمويل .
2-يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
3-يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
4- نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
5-كراسة المواصفات .
6-جدول الكميات .
7-تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
8-الكروكي .
9-أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها


إستلام الموقع مسئولية المقاول .
1-يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
2-يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
3-تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
4-دفعيات المقاول تسدد كما يلي
:
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .

صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :
1-المرابحة .
2-المقاولة.
3-الإستصناع.
4-الإستصناع الموازى
.

كيفية الحصول على التمويل :
1-يتقدم الزبون بطلب لتمويل بناء قطعة أرض خالية ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
2-يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3-يتم تقييم قطعة الأرض من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية إسترشادية لها ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
4-يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل يوافق عليها البنك
.

يقوم وفد من بنك فيصل الإسلامي السوداني بعقد لقاءات مع المغتربين في كل من دولة الأمارات العربية المتحدة و سلطنة عمان حسب البرامج التالية:

ـ في النادي السوداني دبي الساعة الثامنة مساء.

ـ في النادي السوداني العين الساعة الثامنة مساء.

ـ في النادي السوداني ابوظبي الساعة الثامنة مساء.

-في النادي السوداني مسقط الساعة الثامنة مساء .

وقريباُ المملكة العربية السعودية ودولة قطر, لعرض خدمات البنك المصرفية وخدمة التمويل العقاري للمغتربين فترقبوه .
avatar
محمد الامين
عضو لجنة دستور

عدد الرسائل : 1619
بلد الإقامة : الرياض
الإسم الكامل : محمدالامين
نقاط : 4876
تاريخ التسجيل : 09/04/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

مُساهمة من طرف محمد سليمان في الجمعة مايو 29, 2009 6:50 am

ربنا يتمم بخير
نسبتك كم يا بوحميد فى الاعلان Laughing
avatar
محمد سليمان
مشرف القسم الترفيهي

عدد الرسائل : 1306
بلد الإقامة : saudi arabia
الإسم الكامل : محمد سليمان محمد ابو عاقلة
نقاط : 6469
تاريخ التسجيل : 18/03/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

مُساهمة من طرف حافية القدمين في الثلاثاء أغسطس 18, 2009 12:42 pm

السلام عليكم ورحمة الله وشكرا كتير على التوضيح .بس عايزة اعرف مواعيد مرور الاخوة المشرفين من البنك للسعودية وكمان عاوزة اعرف كم من الزمن يكفي للانتهاء من المبنى ولكم كل الشكر والاحترام

حافية القدمين
عضو جديد

عدد الرسائل : 3
بلد الإقامة : السعودية
الإسم الكامل : مسامحة الماحي
نقاط : 3043
تاريخ التسجيل : 18/08/2009

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

مُساهمة من طرف حافية القدمين في الثلاثاء أغسطس 18, 2009 12:46 pm

يا جماعة اوعى يكون الموضوع قديم والجماعة جوا وسافروا بالله ارجوا الافادة ما اكون صحيت متاخرة

حافية القدمين
عضو جديد

عدد الرسائل : 3
بلد الإقامة : السعودية
الإسم الكامل : مسامحة الماحي
نقاط : 3043
تاريخ التسجيل : 18/08/2009

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

مُساهمة من طرف نصرالدين في الثلاثاء أغسطس 18, 2009 3:22 pm

نرجوا التوضيح اكثر متى يحضرون الى دولة قطر
وشكر
avatar
نصرالدين
عضو لجنة دستور

عدد الرسائل : 400
بلد الإقامة : قطر
الإسم الكامل : نصرالدين ابراهيم عبيدالله مهدى
نقاط : 3808
تاريخ التسجيل : 01/09/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل من بنك فيصل الاسلامي

مُساهمة من طرف حافية القدمين في الأربعاء أغسطس 19, 2009 1:32 pm

السلام عليكم عساكم من عوادة وينعاد علينا وعليكم بالخير والبركة

حافية القدمين
عضو جديد

عدد الرسائل : 3
بلد الإقامة : السعودية
الإسم الكامل : مسامحة الماحي
نقاط : 3043
تاريخ التسجيل : 18/08/2009

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى